Renteaftrek bij tuinaanleg voor nieuwbouwwoning?

Als u een nieuwbouwwoning (geen appartement) koopt dan krijgt u in veel gevallen ook te maken met kosten voor de aanleg van de tuin. Voor sommigen een sluitpost, voor anderen een hoofdzaak. Als u de aanleg van de tuin meefinanciert, hoe zit het dan met de aftrek van de rente over dat deel van de lening?

Sinds de invoering van de belastingherziening in 2001 is de aftrekbaarheid van de hypotheekrente beperkt tot die rente die verschuldigd is voor de aankoop, verbouwing of verbetering van de eigen woning (hoofdverblijf). Rente voor de financiering van tuinaanleg valt een beetje buiten deze definitie met als gevolg een grote onduidelijkheid bij de verschillende Belastinginspecties.

Er zijn inspecties bekend die zonder meer akkoord gaan met renteaftrek voor het deel van de hypotheek dat voor de tuinaanleg is bestemd, andere inspecties wijzen elke aftrek categorisch af. Op dit moment is er ook nog geen jurisprudentie over dit onderwerp, de onzekerheid zal dus nog wel even voortduren.

In ieder geval kan het nooit kwaad om alle nota’s die te maken hebben met de aanleg van de tuin goed te bewaren, zoals dat ook dient te gebeuren met alle bouwnota’s

WAT HEEFT U ALLEMAAL NODIG OM EEN HYPOTHEEK AF TE SLUITEN ?

LEGITIMATIEBEWIJS
Zowel voor het afsluiten van de hypotheek als voor het passeren van de akte bij de notaris heeft u een duidelijk leesbare kopie van een geldig legitimatiebewijs nodig. Let er daarom op dat dit legitimatiebewijs niet verlopen is. Geldige legitimatiebewijzen zijn het paspoort en het rijbewijs. Een toeristenkaart is geen geldig legitimatiebewijs.

WERKGEVERS- OF INTENTIEVERKLARING
Bij het aangaan van een hypotheek is het noodzakelijk een werkgeversverklaring te overleggen. Zoals de naam al doet vermoeden dient uw werkgever deze verklaring in te vullen en te ondertekenen. Dit geldt overigens alleen wanneer u een contract voor onbepaalde tijd heeft. Heeft u nog een jaarcontract, ofwel een contract voor bepaalde tijd, dan dient uw werkgever een intentieverklaring op te stellen, waarin hij vermeldt dat het zijn intentie is om u na het jaarcontract een doorlopend contract aan te bieden. Hier kunt u een concept downloaden.
TIP: De NHG-norm, maar ook enkele geldverstrekkers, eisen dat de werkgeversverklaring / intentieverklaring uitsluitend door de werkgever is ingevuld in één schrijfstijl of kleur (bij voorkeur blauw).

GEZONDHEIDSVERKLARING
In veel gevallen kiest men voor een levensverzekering of beleggingsverzekering naast de hypotheek. In deze verzekering zit vaak een bedrag voor de verzekering bij overlijden. Ook kan het zijn dat de geldverstrekker een verzoek doet om u te verzekeren voor het risico van overlijden. De verzekeringsmaatschappij verlangt dan een verklaring over uw gezondheid.

TAXATIERAPPORT
Bij het afsluiten van een hypotheek is een recent taxatierapport vereist. Het is de geldverstrekker die dit noodzakelijk acht. Aan de hand van de executiewaarde kan de geldverstrekker berekenen wat de maximale hoogte van uw hypotheek kan zijn. De geldverstrekker gaat niet akkoord met elke willekeurige taxatie, daarom adviseren wij u het door een onafhankelijke NVM-makelaar/taxateur te laten uitvoeren. BOUWKUNDIG ONDERZOEK
Dit is een onderzoek naar de kwaliteit - oftewel de bouwkundige staat - van het huis. Dit onderzoek brengt eventuele verborgen gebreken aan het licht. Koopt iemand een ouder huis, dan doet de koper er verstandig aan een bouwkundig onderzoek te laten verrichten. Soms is dit onderzoek zelfs verplicht. Als het huis of appartement ouder is dan 1940 en u wilt in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie, dan eist men een bouwkundig onderzoek. Er zijn geldverstrekkers die een bouwkundig onderzoek willen voor alle woningen ouder dan 1940.
 

DE NOTARIS
De hypotheekakte dient altijd te passeren via een notaris. Let hierbij wel op dat het tarief dat de notaris hanteert geen vast tarief is. Hierover kan binnen wettelijk gestelde marges onderhandeld worden. In onderstaand overzicht vindt u de marges waarbinnen het tarief moet liggen.

Aankoopsom	Minimaal tarief	Maximaal tarief
EUR 100.000	EUR 297	EUR 747
EUR 150.000	EUR 297	EUR 747
EUR 200.000	EUR 307	EUR 781
EUR 250.000	EUR 327	EUR 853
EUR 500.000	EUR 498	EUR 1355

Wilt u hier meer over weten, ga dan naar www.notaris.nl.

Nog eens alles op een rijtje dmv een check lijst.

HYPOTHEEK
aanvraag hypotheek offerte
getekende offerte
kopie koopakte (getekend door kopers en verkopers)
kopie getekende koop-/aaneemovereenkomst
kopie legitimatiebewijs aanvrager & partner
taxatierapport
getekend aanvraag formulier overbrugging (wanneer van toepassing)
getekende overbruggings offerte (wanneer van toepassing)
getekende aanvraag bankgarantie (wanneer van toepassing)
getekende bankgarantie overeenkomst (wanneer van toepassing)
INKOMENSGEGEVENS
kopie recente salarisspecificatie aanvrager (en partner indien van toepassing)
originele werkgeversverklaring aanvrager(s)
intentieverklaring (alleen bij dienstverband voor bepaalde tijd)
jaarrekeningen en IB van de afgelopen 3 jaar (bij zelfstandigen)
pensioenopgave van de aanvrager(s)
SPAAR,-BELEGGINGS EN/OF RISICOVERZEKERING
getekende aanvraagformulier(en)
getekende gezondheidsverklaring aanvrager(s)
medisch akkoord risicovezekering (als de polis niet bij de geldverstrekker is ondergebracht)
prognose op 8% (als de spaar polis niet bij de geldverstekker is ondergebracht)
waarde opgave/polis van een reeds bestaande spaar/beleggingsverzekering
SPAAR,-BELEGGINGS EN/OF RISICOVERZEKERING
getekende aanvraagformulier(en)
getekende gezondheidsverklaring aanvrager(s)
medisch akkoord risicovezekering (als de polis niet bij de geldverstrekker is ondergebracht)
prognose op 8% (als de spaar polis niet bij de geldverstekker is ondergebracht)
waarde opgave/polis van een reeds bestaande spaar/beleggingsverzekering
U HEEFT REEDS EEN KOOPWONING
kopie eigendomsbewijs (alleen bij oversluiten hypotheek)
opgaaf boete rente (alleen bij oversluiting)
verkoopakte huidige woning of waardebepaling ( kan middels taxatie)
opgave restschuld huidige hypotheek
INDIEN ER LENINGEN ZIJN
aflossingsbewijs leningen (zoals, doorlopend krediet, persoonlijke lening)
opgave restschuld(en)
contracten van de lopende leningen
INDIEN U BENT GESCHEIDEN
echtscheidingsconvenant
inschrijving in de burgelijke stand
echtscheidingsvonnis

 

Bron: hypotheekaanbieder.nl